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外国人如何在明斯克的白俄罗斯购买房地产?


外国人如何在明斯克的白俄罗斯购买房地产?  明斯克待售的大房子。 摩尔风格。 距湖300米。 僻静的地方,没有邻居。 桑拿浴室,地下室很大。 自流水井,距离76米。价格:199,000美元,土地面积15英亩,距明斯克市中心15公里。 座机电话。 互联网。 中央供暖。 气。 果树。

Тел: Victoria Kuznetsova +375 29 620 05 67

外国人如何在明斯克的白俄罗斯购买房地产?

目前,拥有身份证件的任何外国公民或无国籍人士都可以在白俄罗斯明斯克购买房地产和土地。 购买程序本身接近白俄罗斯公民的交易。 关于这些外国人在我们的文章中需要了解的内容。

明斯克和白俄罗斯的住宅房地产和办公场所。

要进行交易,您需要护照和经过公证的护照数据翻译成官方语言。 不需要获得居留许可,但是在白俄罗斯需要临时注册。

如果外国公民不懂该语言并且不能独立阅读销售合同,则法律规定在交易中必须有口译员。

为了购买明斯克和白俄罗斯的郊区房地产,所有外国公民都必须遵守某些条件。

在白俄罗斯明斯克为外国公民购买一块土地。

如果要在明斯克或城市外购买房屋或平房,则外国公民将成为建筑物的所有者,则不能以私有方式获得土地。例外是土地和继承了土地的房屋。

在白俄罗斯,可以购买私有土地:
白俄罗斯共和国公民;

法人实体。

白俄罗斯和明斯克的外国公民只能租用一块土地。最长租用期为99年。也就是说,外国公民有权在租赁土地上拥有住宅建筑物或其他建筑物。

房地产销售商应考虑到,为了将带有私人土地的房屋或别墅出售给外国人,必须进行私有化程序。也就是说,将土地转让给国家,国家将把土地出租给外国公民。在土地私有化之前,合法地确定协议很重要。这样,在程序完成时,买方就不会放弃义务。

物业税

在白俄罗斯共和国和明斯克购买房地产不收税。

对于外国公民出售房地产的情况,有必要查明他是否是白俄罗斯共和国的居民。如果某外国人在一日历年内在白俄罗斯居住超过183天,则该人被视为居民,并且无需为公寓,房屋(包括未完工的房屋),土地或避暑别墅的5年首次销售支付所得税。

一个非居民,即一个日历年在我国领土上居住少于183天的居民,必须缴纳收入的13%(即购买价格与销售价格之间的差额)的所得税。

如果为外国人制定了礼物协议

如果交易是与近亲进行的,则不会出现任何困难:

配偶

父母(养父母,养父母);

儿童(包括领养,领养);

兄弟姐妹

brother子(配偶的近亲)。

如果捐赠者不是近亲或监护人(或监护人),则外国人需要缴纳所得税-物品评估价值的13%。

在白俄罗斯购买房地产时,外国人仍然在乎哪些问题?

我需要报告外国公民从哪里获得钱来购买白俄罗斯的房地产吗?

根据白俄罗斯共和国2003年1月4日第174-З号法律(于2017年9月1日修改),“应税务机关的要求,个人申报收入和财产”,个人必须根据税务机关的书面要求提交收入和财产声明。 。如果税务机关掌握了有关个人拥有的财产的价值超过其从合法来源获得的收入的支出的至少250个基本单位的信息,则以书面形式收到通知,该金额基于该超出部分确定之日确定的基本金额。

该规则仅适用于在白俄罗斯共和国境内永久居住的外国公民。

为在白俄罗斯拥有房地产的外国人获得白俄罗斯签证的过程中,是有好处还是有好处?

白俄罗斯共和国部长理事会2010年7月15日第1065号法令(于2018年5月25日修订)“关于批准白俄罗斯共和国签证规则”-规定了这样的标准,即优惠或简化。

白俄罗斯共和国境内不动产的存在可以作为外国公​​民获得长期入境签证(D型)的基础。基础是私人事务。除非白俄罗斯共和国国际条约另有规定,否则为期一年,最多可保留90天。要申请入境签证,房产所有人及其家庭成员必须提供确认白俄罗斯房产可用性的文件。

在白俄罗斯拥有房地产的外国公民在获得居留许可方面是否有优势?

获得永久居留许可的理由清单在Art。白俄罗斯共和国法律2010年4月1日第53-105号“关于白俄罗斯共和国的外国公民和无国籍人的法律地位”。

在某些国家/地区,外国人在购买房地产时会获得公民身份,但我们没有这种做法。对于在白俄罗斯购买了公寓或房屋的外国公民,本条不提供获取居留许可的好处。

但是,如果外国公民是在白俄罗斯共和国投资至少15万欧元的投资者,则将获得永久居留许可。




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