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建造房屋的土地,不参加拍卖


建造房屋的土地,不参加拍卖

如何在不参与拍卖的情况下获得房屋建设用地

我国的立法界定了可以在不参与拍卖的情况下获得土地的公民类别,例如,需要改善生活条件的公民。 白俄罗斯在该国许多地区提供此类土地

土地建设住宅的右侧的建筑提供:

- 在区域执行委员会决定中规定的首都,区域中心和城市以外的定居点;

- 在区域城市和其他村庄,由需要改善生活条件的公民的区域执行委员会确定;

- 在明斯克,需要更好住房条件的大家庭。


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如何在不参与拍卖的情况下获得房屋建设用地?

在没有拍卖的情况下提供的土地情况如何?

在位于首都郊区,区域从属城市和区域中心的定居点向以下类别的公民提供土地

- 需要改善住房条件的大户型 ,免费提供建设用地 ;

- 对有登记需要改善居住地的空缺地块的 居民的公民

已登记至少5年的公民(不是大家庭),因为他们需要更好的生活条件:

- 没有私人住宅房地产, 土地提供是为其地籍价格的第5部分进行的;

- 拥有住宅房地产,房产中的土地占其地籍价值的一半。

为改善生活条件而登记不到5年的公民(不是大家庭):

- 不拥有住宅物业, 土地以其地籍价值的第五部分出售;

- 私人住房, 土地以其地籍价值的一半出售;

- 因为土地的全部地籍价值是提供给那些未在改善生活条件或支付签订协议权利时登记的人,后来租用土地 ;

- 对于外国人和无国籍人士, 土地是根据其地籍价格出租的。

在首都以外的定居点,维捷布斯克,莫吉廖夫,布雷斯特,格罗德诺和戈梅利,以及具有区域从属地位的城市,郊区以外的土地都提供:

- 向需要更好住房条件的大型家庭免费提供私人财产;

- 对于上述帐户的公民(不是大家庭),并且:

- 不拥有住房, 土地是为其地籍价格的第5部分提供的;

- 有住宅房地产 - 为地籍价值的一半提供土地;

- 不需要改善生活条件的公民,为完整的地籍价值提供土地;

- 还以完整的地籍价格向外国人提供土地。

注意:对于注册需要更好住房条件的公民,在拍卖之外获得土地的机会不超过一次。

哪里可以了解自由土地清单?

作为一项规则,这些信息被放置在执行委员会官方网站的相关部分,以及执行委员会建筑物中专门设计的展台上。列表每月更新。

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产品特点:

希望在白俄罗斯获得土地的公民比那些有兴趣参加土地拍卖拍卖的公民更多。因此,这些网站以先到先得的方式提供。

报名方式:

要在拍卖之外获得土地,您必须联系当地执行委员会并提交申请。此外,您必须提供文件 - 成年家庭成员的护照和未成年人的出生证明,即所有那些排队的人。

该申请将提交给“一个窗口”部门,在没有您参与的情况下将收集以下文件:

- 国家注册证书,证明房地产的存在与否;

- 家庭注册改善生活条件的证明。

国家注册证书是以付费方式提供的,因此证明付款的文件也应提交给“一个窗口”。

1个月由申请执行委员会审议。 15天,如果公民已向服务提交“一个窗口”,包括所要求的文件。关于队列的声明/拒绝以书面形式报告。 该区根据优先权分配土地 。只有大家庭才能使用优惠获取土地的方式。

执行委员会在提供土地方面作出的决定以书面形式报告。收到此消息后,在规定的时间内,必须出现在执行委员会并提交接收建筑用地的申请。连续两次拒绝一块土地会自动剥夺公民的一条线,即他被从中删除了。

购买土地的必要文件是什么

申请提交执行委员会。在收购改善生活条件的土地的情况下,执行委员会要求:

- 家庭成员证明和占用生活空间;

- 房地产对象的国家注册证书或其缺席证明(证书已支付)。

在七个工作日内审核申请并提供以下许可:

- 关于土地征用项目的开发(涉及土地管理部门)。

该项目的执行是以公民为代价的。该程序是根据土地管理服务代表和申请土地的公民签署的合同协议进行 。合同自土地管理部门收到开发项目许可证之日起三天内完成。该术语只能在有充分理由的情况下延长。

该项目在15天内完成。然后将文件传送给执行委员会,最终决定将土地转让给公民 。如果在此阶段拒绝提供土地,申请人将在三天内通知执行委员会。它还根据立法表明拒绝的依据。这种拒绝可以在法庭或高级执行委员会上诉。

建造房屋的土地,不参加拍卖

在哪些情况下,土地被禁止疏远?

异化 - 禁止向私人财产出售,购买,捐赠,交换土地,直至收到确认其所在房屋权利的文件为止。执行委员会有例外情况:如果地块上有未完工(冻结)的建筑物。

对于在改善住房条件的框架内收到土地的公民,在下列情况下禁止疏远:

- 如果地块上有未完工(封闭的)建筑物;

- 八年,如果该网站有一个住宅建筑,建立在软贷款(直到其全额还款)。

特殊情况设想当第一组或第二组中的土地所有者被禁用,当一个公民被派往另一个地方工作时,以及其他阻止将土地用于其预定目的的情况时。

分期付款:

执行委员会可以向公民接受要求分期付款的声明,将土地提供给私人所有权或土地出租。最长分期为5年。在这种情况下,日期是从结构的调试日期开始计算的,例如住宅建筑。在此之前,公民必须支付执行委员会为他确定的部分付款。

分期付款计划的使用规定计算利息,其金额按公式计算:再融资利率的1/360,由国家国家银行在付款当天和每个分期付款日批准。

如果延迟付款,将收取罚款,也使用再融资利率的公式1/360计算。 土地将被承诺给执行委员会,直到支付全部费用为止。

国家土地登记:

从国家登记土地的那一刻起, 土地公民的土地权利就得到了。这是由国家注册证书确认的。对于州注册,有必要提供以下文件清单:

- 声明;

- 护照;

- 收到州登记的付款。

公民有义务申请国家注册:

- 在2个月内就提供zemuchastka作出决定;

- 签署土地租赁协议后2个月内,但不得迟于决定授予土地的3个月。

在通过拍卖获得土地的情况下,申请国家登记的期限由执行委员会决定。

公民在一定时期内未进行土地国家登记手续的,其废止决定予以废止。

有充分理由,申请国家注册的截止日期可以延长。

情节:发展

从收到国家注册证书之日起,公民必须在一年内开始开发土地,即开始建造住宅。

在通过拍卖获得土地的情况下,公民必须进行发展的时期由执行委员会决定。请注意,该决定可能包含必须遵守的其他要求。

只有充分的理由并通过执行委员会的相应声明才能推迟履行上述要求。有必要在决定规定的截止日期之前提交申请,但不得迟于其到期前2个月。

如果土地所有者未满足至少一个提出的条件,执行委员会将在一个月内发出订单。如果不遵守处方:

- 执行委员会作出决定,剥夺公民对土地权利的权利,如果他已被转移到终身继承的财产,也撤回土地 ;

- 执行委员会提起诉讼,以终止公民私有财产的权利,如果他以私人财产转让给他;

- 执行委员会决定终止合同,该合同规定了土地租赁

根据法院判决或执行委员会的决定,进行州登记的组织决定终止与先前获得土地的公民有关的州登记。

土地:从私人购买:

土地也可以通过与有兴趣出售土地的个人达成的协议购买。请注意,从私人贸易商那边获取土地,注册和开发的所有条件必须得到满足。否则,当土地由您自觉拥有时,您可能会陷入一个不愉快的故事,而法律执行委员会或法院将剥夺卖方的权利,同时您将有权拥有该土地

在这种情况下,最简单的方法是咨询执行委员会,州登记组织,进行适当的调查,或在土地律师的帮助下,检查您可能偶然发现的所有“陷阱”。

值得注意的是,用手购买土地总是更容易:

- 程序的实施没有时间限制;

- 现在最大限度地简化了采购程序,并允许您在几天内从“A”到“Z”消费;

- 没有必须必须满足的要求。

另一方面,与通过执行委员会获得土地相比,购买土地并不便宜。价格差异可达十倍。私人所有者出售土地,考虑到其所有优势,形成最终的市场价格。

地块的最高价格在城市(大小),郊区(通常只有大型 - 区域中心和区域从属城市)。在村庄里可以找到成本最低的土地 。农村执行委员会以及相关政府机构的网站上都有空置土地名单。然而,转向村委会以便以后成为土地所有者,重要的是要明白上述法律程序的相同规则适用于此,即必须遵守并执行遵守期限和附加要求的情况。

城市土地的优势:

- 公用事业网络的可用性;

- 节省了对土地的高需求,允许您在一段时间后出售土地。

农村土地的优势:

- 通常,供电;

- 有农场建筑和果树。

选择在哪里有土地,你应该权衡利弊。在城市或乡村 - 没关系,主要是你掌握的领土维护得很好,给你,你的亲人带来满足感,是所有家庭的吸引力中心。对于土地来说,是你创造灵感的源泉。

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