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建设贷款:细微差别和特征



建设贷款:细微差别和特征
建设贷款:细微差别和特征

建造房屋的决定始终是平衡和周到的,然而,它与克服一些困难有关,你需要为此做好准备。看看你周围建造了多少房屋:即使在小城镇,高层建筑和私人建筑的住宅区也在增长 - 尽管如此,人们往往会得到自己的住房,他们甚至不怕建造需要从银行取得的贷款。在本文中,我们考虑了“等待”决定在白俄罗斯建房的人的细微差别和特点。

开发者的手还是手?
廉价和质量地建造房屋是每个私人业主为自己设定的中间目标(因为我们称之为有兴趣建造自己住房的人)。她的成就是根据当时的条件以不同的方式实现的。那些计划贷款用于建设的人特别关注它,因为对银行的债务越低,每月付款就越低。

建设贷款


白俄罗斯的房屋有三种方式,其中两种是独立的,第三种是前两种。因此,有些人决定自己动手建房子 ,其他人雇用承包商,第三部分工作是独立完成的,部分是在聘请专家的协助下完成的。值得注意的是,如果你打算贷款建设 ,那么最初你需要考虑我们将如何建造住房。事实上,一些银行并没有按照贷款条款的规定交出现金 - 并将资金转入开发商的结算账户。如果有计划银行获得建设贷款,则必须考虑这种细微差别。

必须承认,并非每个私人业主都愿意自己在白俄罗斯建房 。首先,建筑业务所需的技能,知识和知识。其次,许多类型的工作很难,你需要至少两三个人的帮助才能完成。但即使有近亲的专业经验和合格的助手, 自己动手建房也不能保证大量节省金钱。根据实践表明,这种住房建造时间为一至四年。所有这些都是因为工作是在适合和开始的情况下进行的 - 在晚上,周末和度假。这样的建设速度无法与建设者团队每天八小时工作的速度相提并论。这就是本质所在:几乎没有人购买建造房屋所需的全部材料 - 我们需要大笔资金,而且我们还需要将它存放在某个地方。通常,建筑材料是小批量购买的(例如,一些银行为此提供此服务,您需要向金融机构的员工询问此事,并在此处提供贷款用于建设 )。问题是白俄罗斯的建筑材料价格不会停滞不前,不幸的是它们正在增长。如果您不确定至少房子的箱子是在最短的时间内建造的,那么您必须为必须多付的东西做好准备。这就是为什么银行建设贷款应该尽快解决,也就是说,为了避免额外的多付款。根据一些估计,这种不合理的商业方法可以占计划用于建造房屋的总成本的5%至10%。但不仅建筑材料价格的上涨是这里的绊脚石。在银行获得建设贷款后 ,您需要了解有时需要付款的时间。实际上,所有银行, 为房子发放贷款 ,都要求延期付款:国有银行,例如白俄罗斯银行和Belagroprombank,给借款人一年半的“休息”,也就是说,银行明白这是时候了大量现金支出,为了不使情况恶化,合同规定第一笔贷款必须在12或18个月内收到。私营商业银行也为其客户提供一年半的“信用假期”,但要求他们在此期间仅支付使用货币资源的利息。如果一个人在规定的时间内没有时间在白俄罗斯建房 ,那就意味着他将面临财务困难:他将不得不同时偿还建筑贷款并找到购买建筑材料的资金。这个例子表明,想要通过建房来解决住房问题的人应该如何准确地计算收入,花钱,时间和自己的力量。

在开发商的帮助下在白俄罗斯建房子 ,矛盾的是,它发生得更便宜。这是一个完全理性的解释。如今,该国的竞争环境已经形成:服务供应大于其需求。为了保持财务状况,公司会采取各种各样的技巧,包括购买建筑材料的平庸促销折扣,以及免费承诺执行某些类型工作的承诺。由于房地产公司的这种“饼干”,私人业主可以节省高达20%的现金住房建设费用。同意这些建议非常具有吸引力,特别是在建筑贷款占最低比例的情况下。

不要低估建筑商廉价建造房屋的意愿。负责任,以公司的正面形象,作为一项规则,去满足他们的客户,并已在第一阶段提供“更便宜”的清单,这不会影响建筑工程,建筑材料的质量。例如,公司可以提供使用私人住宅标准项目,将其改进为更便宜,而不是从头开发。

建设贷款


在白俄罗斯的房子 ,开发商将在指定的时间内建造,通常为期3至12个月(该期限取决于土地的距离,房屋面积的大小,其建筑特征,其他原因)。上面我们谈到了用自己的双手或一个合格的专家团队建造房屋的速度的差异。从这里你可以获得一系列积极的方面:建房期间建筑材料价格的上涨不会影响项目的升值;与开发商的初步协议允许您节省资金并贷款以建造较小的金额;因此,房子的质量更高,制作精良。

当然,所有这些情况都是在理想情况下考虑的。建筑业是一个不明的成本总是“弹出”的领域。例如,由于土壤粘土含量高,不可能用自己的双手为地基挖沟,所以你需要打电话给挖掘机,这些都是额外的服务,也不便宜。在用自己的房子建造房屋和吸引开发商时,当然可以节省资金,主要是在快速,高效且相对便宜地建造房屋时找到合理的平衡。当银行贷款用于建设时,找到这种平衡尤其重要 - 没有人有任何额外的钱。因此,请事先考虑,计算,衡量,分析,计划一切。不要忘记咨询建筑行业和银行家的专家 - 正如实践所示,吸引项目资金是一直需要解决的最困难的问题之一。因此,下一章将专门讨论这一主题。



如何获得建设贷款?

今天在白俄罗斯(2019年),存在着影响金融部门的模糊宏观经济形势。在危机的影响下,工业生产下降,货币供应量减少,工资增长停滞过程出现。所有这些都没有产生最好的效果,包括建筑行业(没有人有兴趣接受建筑贷款 )。 2014年,住房建筑量从500万平方米下降到400万平方米。建筑业停滞不前,因为建筑物的融资急剧减少,其中许多被冻结到更好的时期。银行也以自己的方式为负面趋势投保,减少现金支付方面最大的支出 - 白俄罗斯的房地产贷款 。当时,只有白俄罗斯银行和几家私人银行为白俄罗斯的房屋提供贷款,即使这样,也没有为人口提供最有利的条件。今天的情况有所不同,但与2012年的情况相差甚远。今天,我们的公民只能记住那些可以申请优惠的公民类别的年份建设贷款不小。并非所有人都记得,不仅是大家庭,还有年轻家庭可以每年3%的房屋贷款。为年轻专业人士和其他金融项目提供的谨慎住房贷款已被遗忘。从2017年开始,建筑业以及该国银行和金融部门的情况开始好转,正如所建房屋数量的增长以及银行建设的当前支出增长所表明的那样。今天,在2019年,十几家银行向他们的客户提供建设贷款 ,尽管贷款的比例很高:国有银行向客户收取每年15%的信贷资源使用费,私人银行 - 每年15%至22%。银行和利率这么大的变化说明了那些决定利用银行提议贷款进行建设的人应该考虑的众多特征。

如果我们谈论建筑贷款申请人的要求,那么除了某些方面外,几乎所有银行都有相同的要求。在任何地方,您都会被要求提供雇主的证明,证明过去3-6个月收到的工资和护照。您的收入是银行员工将受到指导的主要因素。但是如果你有相对较高的话,不要担心。银行准备计算家庭总收入 - 丈夫和妻子的工资,如有必要,还可以计算父母的工资,如果他们担任担保人的话。总收入金额取决于建筑贷款的发放金额。

应该指出的是,养老金领取者也可以为建筑 - 63岁以上的人 - 提供信贷 。确实,没有理由依靠大笔资金支付,比如高达所有估计建筑成本的90% - 白俄罗斯的养老金并不高。在这里,工作的养老金领取者来到先锋队,他们也可以提供有关收到的工资数额的信息。

应该理解的是,任何银行都只准备为白俄罗斯房屋建设提供资金,其金额最高可达项目实施所需成本的90%。这里的关键词是“只准备好”,也就是说,你宣布的所有资金的发行都不会被批准。好吧,如果你手上有估计,证明你已经自费进行建筑工作的文件。这将另外并在视觉上向银行证明您在完成已经开始时的财务稳健性和兴趣。

建设贷款


很难找到一个在提交房地产贷款申请时没有其他地方未付现金贷款的家庭。银行员工在决定为白俄罗斯房屋建设发放贷款融资时也会考虑到这一点。因此,最好在此时偿还所有贷款,而不是拖延付款,以免上黑名单而不破坏您的信用记录。损坏的信用记录是他们拒绝在银行与您合作的第一个也是最令人信服的理由。丈夫是否有完美的信用记录并不重要,而他的妻子则相反 - 银行会将家庭视为一个整体。

确定计入期。例如,白俄罗斯银行ASB发行建筑贷款期限长达20年,而大多数私人银行限制客户的期限为一年至15年。贷款期越长,利率越高 - 只有在私人银行。在国有银行,贷款利息是相同的, 住房贷款的持续时间并不重要。一个小的计入期对于那些自己动手建房并且对逐步执行工作感兴趣的人来说是好的:他拿出贷款,购买了建筑材料,完成了计划的工作量,多次向银行偿还贷款,直到房子被想到。如实践所示,对于长期发放的房屋贷款,最好转移到公司 - 开发商,该公司将资金用于其预期目的,快速解决与个人相关的住房问题。在房子建立在这笔钱之后,它仍然只能归还贷款利息债务。因此,研究不仅来自利率是当前最低利率的国有银行的房地产贷款,而且来自私有银行的房地产借贷报价也是有意义的,这些银行的住房贷款条件范围更广。事实证明,贷款的利息并不总是更有利可图。

贷款建设 ,有必要收集一揽子文件,并遵守以下条件:

- 成为白俄罗斯共和国公民(无国籍人士必须持有居留许可);

- 在白俄罗斯共和国境内正式就业(私人银行可将客户收到的收入,包括来自国外的收入视为收入);

- 手头有军用粮食的注册证书或军人身份证(适用于27岁以下的男子)。

在银行本身,起草建筑贷款申请,签署文件 - 允许银行检查客户信息。申请最多可在5个工作日内完成。

事实上,这是在任何白俄罗斯银行获得建设贷款所需的一切。正如您所看到的,有细微差别,但只有仔细研究该主题才能明显看出这些细微差别。这再次证实了我们的论点,即提前计算和分析所有事情是多么重要,决定为银行的钱建房子。


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