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白俄罗斯房屋用地:如何在拍卖会上购买土地(分步说明)



白俄罗斯房屋用地:如何在拍卖会上购买土地(分步说明)
如何在拍卖会上购买土地(分步说明)

虽然人们还没有学会在空中建房,但征地问题将是相关的。如何成为这片土地的所有者是一个需要详细解释的话题。

您可以作为政府机构出售的土地和私人。在第一种情况下,程序是根据民法进行的,第二种情况是通过拍卖土地 ,或者你必须在合同基础上从其所有者那里购买土地
鉴于该主题的广泛性和复杂性,让我们谈谈如何通过拍卖和通过与私人交易商的价格协议购买土地

白俄罗斯在以下条件下提供土地

- 在城市,它是5-15英亩的土地;

- 在明斯克市附近的定居点,区域中心和区域从属城市分配10-15英亩的土地;

- 在农村地区 - 15-25英亩。

村委会的地址和电话号码可供出售,分享和土地分配(明斯克州)

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通过拍卖购买土地

白俄罗斯公民有机会参加拍卖,以便出售土地并参与一般的招标。用于建造/维护单户住宅建筑的土地将转移给其中一个为其提供最高价格的拍卖参与者的财产。例外情况可能是在拍卖之外进行土地分配的情况。

执行委员会将在拍卖前30天通过大众媒体公布即将拍卖的公民。您还可以通过联系统一信息库了解拍卖的日期和地点,该信息库可以在白俄罗斯共和国财产国家委员会的网站上找到。此外,这些信息,例如,如果有兴趣获得地籍土地 ,则在执行委员会的官方网站上公布。

为了参与拍卖,提供国家土地 ,必须在通知规定的截止日期前提交执行委员会:

- 关于成为拍卖参与者的愿望的声明,表明以下信息:地块的地址及其地籍编号;

- 带有适当银行标记的文件,确认存入经常账户(通常在通知中注明);

- 带有身份信息的文件副本,例如护照。

在提交文件时,白俄罗斯共和国公民有义务提交国民护照。然后,提交文件的公民应签发拍卖参与者的票。在拍卖土地开始之前,机票被换成拍卖号码。在活动结束时,该号码将返回给拍卖的组织者。

警告!对于提供土地的拍卖, 白俄罗斯不允许公民:

- 谁没有及时提交相关文件;

- 谁没有提交完整的文件;

- 没有存款。

在拍卖之前,如果您愿意,您可以撤回申请,即拒绝参加。拒绝也等于申请人的缺席。拍卖日起5天内,他的押金将归还给他。正在举行免费土地拍卖的拍卖会至少有两个有关方面参加。

拍卖的特点

在拍卖会上宣布其行为的程序。然后他们宣布了土地数量 ,特征;称为土地地籍价值和拍卖步骤的价值。

宣布的第一个价格对应于拍卖步骤。拍卖参与者希望购买土地 ,提高拍卖数量。如果有一个以上的志愿者,就会调用该土地的新价值 。这种情况将持续下去,直到有一位买家要求获得土地权利

如果几个拍卖参与者同意该拍卖品的指定价值,并且没有人同意新价格,主持人将向参与者提供其价格的名称,该价格应高于他们同意的价格。持有彩票,直到该物业土地只有一个投标人。

如果只有一个投标人要求,那么土地就会被拍卖掉。

那些没有设法购买土地的拍卖参与者有权在休息期间重新登记其他地段,例如明斯克地区的 土地莫吉廖夫的地块 ,或戈梅利的土地

在拍卖协议结束时编译。它由组织者 - 委员会成员以及拍卖的获胜者 - 在物业中获得土地的人签署。该文件由委员会主席证明。

重要的是要知道:拍卖的获胜者必须在拍卖当天签署会议记录,否则结果将被取消,并且存款将保留在活动的组织者处。

在五天内,如果拍卖被宣布无效,存款人将返回拍卖参与者。

获胜者的存款是土地支付的一部分。

如果需要,拍卖的获胜者可以提出申请,要求向他提供土地支付分期付款。重要的是要注意:申请是在签署协议之后的一个工作日内提交的。

拍卖失败的情况是申请人的土地单独或不愿意参与拍卖。在一个投标人的情况下, 土地是提供给他的,但在这里有必要观察条件:该批次的支付比初始设定价格多5%。如果情况成功到期,他将获得一份协议副本,确认拍卖没有发生。

酒店的土地将在议定书批准之日起10天内转让。在此期间,公民必须:

- 支付土地的成本(或参与其中的一部分,但须获得分期许可);

- 偿还委员会组织拍卖所发生的费用;

- 满足撤回提供拍卖的土地的决定中规定的条件。

执行上述规定后,执行委员会必须在两天内将有关转让土地的决定的摘录移交给它。他还获得了另外一份文件:根据拍卖结果制作的第二份会议记录副本。

通过拍卖收购土地的特点

因此,我们已经描述了您可以成为房屋建筑用地的所有者的程序。 土地的最低价格是在周边地区提供的 - 在多达2万人的城市。平均价格是1万美元。这有其优点和缺点。积极点:

- 土地成本相对较低;

- 获得已有基础设施的土地的可能性,可以自行决定使用;

- 作为一项规则,拟议的地块是城市内的土地

否定点:

- 土地可能需要额外费用进行改善工程;

- 从实际应用的角度来看,并非每个地块都位于理想的位置;

- 如果大量拍卖参与者声称拥有相同的拍卖品,则有机会高于其市场价格的价格购买土地

如果您决定参加拍卖,请务必遵守规则中规定的所有截止日期。因此,更容易查询在执行委员会下运作的拍卖组织和举办委员会。

最近,人们开始越来越多地参加土地拍卖 。为什么呢?这有几个原因:

- 一个相对简单的登记程序,并且,正如举行拍卖的做法所示,以比市场价格低两到三倍的价格购买土地 ,这使得招标对于商业人士来说非常有吸引力;

- 通过购买价格低于市场价格土地 ,它开辟了随后以“利润”出售的可能性,即以更有利的成本;

- 通过拍卖的土地不仅用于住房建设,还用于组织商业计划,例如,创办企业;

- 土地拍卖是一个开放且易于理解的系统,可以评估潜在客户的利益;

- 提前通知拍卖会让未来的参与者有机会熟悉包含免费土地的清单。

通过与私人贸易商达成的协议购买土地

这是如何成为土地所有者的另一种选择。它有自己的特点,优点和缺点,将在下面讨论。

因此,潜在买家提出的第一个问题是:在何处查找信息,在哪里出售建筑用地 。通常,出售土地是在专业出版物中发布的信息,例如,广告或为特殊条件提供给房地产公司的客户。无论如何,这些都是以市场价格出售的土地任何所有者都会对有利可图的销售感兴趣。因此,储蓄将无效。

这些网站的“优点”:

- 通常位于有吸引力的地方,例如,可以快速进入基本的社会基础设施 - 学校,幼儿园,商店,医疗机构等;

- 在这种情况下,在大多数情况下,供电,供水,污水处理,这自然会影响其价值;

- 在没有需求的情况下,它可能低于市场价格的价格购买土地 ;

- “从手”获取土地的程序不限于条款;

- 可以选择满足所有要求的土地。

“缺点”:

- 土地价格高;

- 全额支付土地费用,即没有分期付款的权利;

- 以电力,供水,供应给现场的污水形式的其他“选项”可显着影响最终成本;

- 有限的土地供应。

市场提供什么?

今天,当土地与房屋一起出售时,白俄罗斯市场正在形成一种趋势。这里的卖家是公司 - 开发商,也提供乡村住宅的建设。这是您购买土地的原始成本的10%到20%的选择 - 这是吸引潜在客户的糖果。

评估房地产市场的专家认为,自2016年底以来,土地供应量一直在增加。地方行政和行政机构在这方面加紧努力。因此,在每个农村执行委员会中都有一份可以共同购买的免费土地名单。这些通常是人们曾经居住过的地区。鉴于其破损的结构拆除,留下文化种植。因此,通过联系村庄执行委员会,有可能在不久的将来你将成为拥有果树花园的土地的所有者,那里有足够的空间来建造乡村别墅。

地区执行委员会也有位于城市内的地块清单。当然,它们的成本更高,但这里的操作吸引力也不在最后。

到目前为止,这些建议的增长并未影响土地价值的下降。专家解释了这一点,潜在买家的需求疲软,以及卖家自己缺乏对市场情况的了解,顺便说一下,他们缺乏灵活性。有兴趣出售土地情节的私人个人的交易灵活性是这个因素,没有这个因素,很难激活市场中的运动。很难说这种情况将如何在长期内发展。展望2018年,我们可以肯定地说,没有根本性的变化:通过拍卖的土地仍然会以相对便宜的价格出售,但这对消费者来说不足以让他们从水壶中取出窝蛋并让他们购买土地。

在该国哪些地区购买土地最有利可图?

按照传统, 白俄罗斯的土地价格最高 - 在明斯克及其周边地区。这是因为该地区存在良好的基础设施发展。

土地价格的较小幅度为25%至30%,位于区域城市和邻近的定居点。这里的主要优点之一是发达的道路网络。

比明斯克便宜10-20倍,你可以在小城市购买土地 (人口多达5万人)。但是,正如实践所示,有必要在这样的地点增加电力,燃气,水和污水处理系统。因此,考虑到所有成本,这块土地最终将花费更多。

在农村地区, 地块价格是根据以下组成部分形成的:

- 建筑物的可用性 - 住宅/商业;

- 该地区的风景如画(附近的湖泊,河流,森林);

- 距离城市的距离越近越近。

因此,不可能毫不含糊地说出一个村庄有多少土地成本。与此同时,可以用相对较少的钱购买白俄罗斯的土地 - 有报价,而且各种各样。


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